Статьи

Оформление коммерческой ипотеки: возможные трудности и способы решения

Почему банки неохотно одобряют ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость?

Сегодня к вопросам предоставления ипотечных займов российские кредитные организации стали подходить с повышенной серьезностью. Каждый потенциальный клиент, претендующий на получение ипотеки, проходит строжайшую проверку. И если возникают подозрения в его платежеспособности или благонадежности, финансовое учреждение сразу же старается отказать в предоставлении денег.

Но справедливости ради нужно отметить, что бизнесу всё чаще везет в вопросе одобрения подобных кредитов, если сравнивать с предоставлением коммерческой ипотеки. Здесь банки предъявляют еще более строгие требования. Не будет большим преувеличением констатировать, что получить деньги на такую цель в банковских организациях России практически нереально. И это несмотря на то, что данный рынок кредитования банками почти не освоен, а в других типах кредитования сейчас наблюдается крайне жесткая конкуренция. Тем не менее, работающие на территории РФ банки никак не желают обращать внимание на пока никем не занятый сегмент рынка.

Постараемся рассказать, что же такого опасного видят банкиры в ипотеке на коммерческие объекты, из-за чего они предпочитают не связываться с этой разновидностью кредитования. Есть ли сегодня у российских бизнесменов какая-либо реальная возможность получить ипотеку на покупку складского помещения, магазина, гостиницы, здания с офисами, земли под коммерческое строительство и тому подобного?

Почему отечественные банковские структуры остерегаются выдавать кредиты на приобретение нежилой недвижимости?

По мнению финансовых аналитиков, корень проблемы в том, что сегодня данный вид ипотеки никак не регламентируется законодательством России. В нашей стране действует закон об ипотечных кредитах, однако он регламентирует отношения между заемщиком и кредитором только в области приобретения на кредитные деньги жилой недвижимости. Что касается кредитов на коммерческую недвижимость, то пока аналогичное законодательство отсутствует.

Как известно, при получении ипотечного кредитования недвижимость, покупаемая на заемные деньги, автоматически становится залогом. Причем это происходит одновременно с заключением ипотечного договора. Нежилая недвижимость может выступить залоговым обеспечение лишь тогда, когда заемщик станет владельцем недвижимости и передаст продавцу деньги. Безусловно, такие кредитные схемы достаточно рискованны для банков, особенно если не забывать еще о том, что бизнес в РФ очень трудно назвать прозрачным. И именно в этом скрывается очередная явная проблема, связанная с нежилой недвижимостью: банкиры элементарно не доверяют потенциальным клиентам.

Практика показывает, что в банковской среде распространено мнение, что успешной компании нет смысла обращаться за заемными средствами, ведь она может самостоятельно купить нужную недвижимость. И если подобной компании потребуется все-таки ссуда, то тогда у нее должно иметься какое-либо имущество, которое можно взять в залог. Компания, которая не сумела нажить какой-либо собственности, не может, по мнению банкиров, считаться надежным заемщиком. Поэтому ей, скорее всего, откажут в предоставлении коммерческой ипотеки. Ведь доверять такой организации чрезвычайно рискованно.

Кроме того, нельзя забывать, что и с самой нежилой недвижимостью все непросто, поскольку она, в отличие от квартир и частных домов, часто страдает от рейдерских захватов. И доказывать законность обладания ею нынешнему собственнику довольно непросто.

АКЦИЯ! Отправьте заявку прямо сейчас и узнайте свою кредитную историю бесплатно!
До конца акции осталось:
Заявка на кредит