Статьи

ЖНК или ипотека?

Жилищный кооператив - одна из альтернатив ипотечному кредитованию - набирает всё большую популярность в России.

В наше время в США, Австралии и во многих европейских странах проблемы с улучшением или приобретением жилья решают жилищные кооперативы. Это такие организации, которые в себе сочетают одновременно финансирование и строительство жилых площадей. Россия не остается исключением по наличию таких кооперативов, которые появились в 2005 году, на сегодняшний день на территории РФ находится более полумиллиона жилищных организаций. Также нужно отметить, что в России эти кооперативы являются некоммерческими.

Сберегательные строительные кассы являются аналогами таких организаций, первые появления этих касс было зафиксировано в Германии, их создание было обусловлено большими разрушениями после войны. Несмотря на различие в названиях, данные строительно-финансовые организации работают по одному и тому же принципу и являются отличной альтернативой кредитным программам, которые предлагают банки.

Жилищные накопительные кооперативы имеют право: привлекать и использовать для покупки недвижимости средства граждан, также участвовать в строительстве жилых домов, приобретать жилые площади. Членом кооператива может стать только гражданин этой страны. Контроль за деятельностью кооператива и денежными средствами осуществляет Центральный Банк России.

В данной статье мы расскажем вам о плюсах и минусах жилищных кооперативов, структуру их работы, насколько выгодно с ними заключать контракты на строительство собственного жилья.

Принцип работы жилищных организаций в Российской Федерации

В настоящее время с учетом рыночных цен на недвижимость можно сделать вывод, что приобретение собственного жилья это огромная проблема для большинства населения страны. Ипотека, которая становится все более и более распространенным средством решения этой проблемы, также доступна не всем, т.к. процентная ставка по кредиту растет с каждым годом, да и ипотечный срок достаточно большой. Жилищные накопительные кооперативы (ЖНК) являются наиболее доступными средствами приобретения собственного жилья. Т.к. эти кооперативы были созданы на государственной основе для улучшения жилищных условий.

Данные кооперативы формируют свой финансовый фонд за счет денежных вложений членов кооператива. В соответствии с законом на территории России может быть открыт кооператив по инициативе не менее 50 человек и не более 5000 тысяч. Для того, чтобы стать членом этой организации, необходимо потенциальному клиенту с документом, удостоверяющий личность (лучше паспорт), и с первоначальным взносом прийти в эту организацию. После этого «пайщик», т.е. член организации, должен вносить определенный взнос каждый месяц.

Взносы необходимо вносить не менее двух лет, по истечении этого срока при условии, что накопилось не менее 50 процентов или одной трети от стоимости жилья, «пайщик» может получить средства, которые он может потратить на приобретение жилья. Но не стоит забывать, что во многих НЖК есть свои условия, в статье приведены только общие положения.

Данные строительно-финансовые организации со своими условиями по вкладам и кредитованию отлично подходят молодым семьям, людям с невысоким доходам, молодым специалистам.

Процедура приобретения жилья

После выдачи накопленных денежных средств «пайщик» может сам выбрать подходящую для него квартиру, дом или дачу. Эту квартиру или дом можно сдавать в аренду, делать там ремонт или прописаться и т.д. Но пока член кооператива не вернет полную стоимость недвижимости в накопительный жилищный кооператив, квартира будет числиться за жилищным фондом. После выплаты по кредиту уже полноправный владелец недвижимости получает документы на право собственности, а также может приватизировать, продать или сделать дарственную.

Временные рамки

Как правило, жилищные организации могут своим «пайщикам» давать денежные средства в кредит на определенный срок, срок выплат зависит от суммы кредита. К примеру, если будущий владелец недвижимости накопил более 60 процентов от стоимости недвижимости за 3 года, то остальную сумму он получает в кредит и срок выплат увеличивается до 6 лет. Данный кредит дается под небольшой процент, обычно это 5-7 процентов от общей суммы. По сравнению с условиями банков, где значительно выше проценты по кредиту, в накопительном жилищном кооперативе наиболее лояльные условия.

Преимущества и недостатки ЖНК

Все финансовые организации, будь то банк или накопительный жилищный кооператив, имеют свои минусы и плюсы.

К плюсам ЖНК можно отнести:

  1. Невысокий уровень процентной ставки.
  2. Минимальный дополнительный расход.
  3. Отсутствует необходимость подтверждать постоянный доход.
  4. Небольшой первый авансовый взнос.

Но помимо плюсов, у данной организации есть и недостатки. Во-первых, «пайщик» не может рассчитывать на долгий срок денежного кредитования, этот срок примерно составляет 5-6 лет. Небольшой промежуток времени для выплат повлечет за собой значительные ежемесячные взносы. Во-вторых, весь финансовый оборот будет зависеть от активности кооператива. Так, если произойдет резкий «скачок» цен на недвижимость, организация не сможет в дальнейшем финансировать строительство, и в результате этого существующие «пайщики» скорей всего покинут организацию, а новые не зарегистрируются. В третьих, при признании ЖНК банкротом, все вкладчики, которые являлись на тот момент членами кооператива, потеряют накопленные денежные средства, а также и квартиру, в которой они уже проживают.

АКЦИЯ! Отправьте заявку прямо сейчас и узнайте свою кредитную историю бесплатно!
До конца акции осталось:
Заявка на кредит

Возможно вас также заинтересует