Статьи

Как может сэкономить ипотечный заёмщик?

займ под залог квартиры,
займ под залог недвижимости,
частный займ под залог,
деньги под залог недвижимости,
деньги под залог квартиры.

На сегодняшний день ипотечные кредиты стали более распространенными в нашей стране. Около половины всех сделок, которые связаны с новостройками в Московской области проводятся с помощью составления ипотеки. Большинство заемщиков, безусловно, приравнивают ипотечный кредит к самому тяжелому бремени, но есть случаи, когда условия ипотеки можно немного изменить, чтобы сделать ее более легкой и выгодной для себя. При этом изменения можно провести и уже в оформленной ипотеке, нужно только знать, как это правильно делать. Сегодня существует четыре варианта, которые помогают ипотечному заемщику хорошо сэкономить.

1. Пересмотр условий страхования. Пункт о страховке является обязательным в любом кредитном договоре на покупку жилья. Но среди огромного количества страховок, которые доступны на сегодняшний день, необходимым считается только одна - страхование здоровья и жизни. Все остальные (страхование от порчи или утраты, титульное страхование) считаются лишь дополнительными, поэтому вписывать их в договор можно, но совсем не обязательно. Но стоит заметить, если такие пункты присутствуют в документах на ипотечный кредит, то ваша годовая процентная ставка значительно уменьшится. Сегодня многие банки в договорах на ипотеку предлагают своим клиентам так называемую комплексную страховку, которая считается выгоднее. Заемщик в год получит минус 0,3-2,5 процентов от общей суммы кредитования. Сокращение ипотечного взноса приводит и к сокращению суммы, которая платится за страхование. Есть среди страховых выплат и такие, которые совершенно не нужны покупателю квартиры с помощью ипотечного кредита, поэтому от них вполне возможно отказаться со временем. Среди них страховка при утрате прав собственности. К примеру, если вы приобретаете квартиру в новостройке, то этот вид страхования вам абсолютно не нужен. В случае же приобретения недвижимости на вторичном рынке, вы сможете отказаться от уплаты страховки через три года после оформления документов. Это можно объяснить тем фактом, что риск утраты прав уменьшается, если за этот промежуток времени никто не предъявил своих прав на квартиру. Получается достаточно выгодно. К примеру, если вы взяли в кредит однокомнатную квартиру под Москвой и за три года никто не предъявил на нее прав собственности, то вы можете сэкономить 0,5% от всей суммы выплат, отказавшись от вышеуказанной страховки.

2. Повышение статуса. Данный вариант потребует от вас переоформления ипотечного кредита, поэтому необходимо тщательно продумать, какую сумму вы в итоге сможете сэкономить, и нужен ли вам такой вариант вообще. Подробную информацию об этом можно получить у сотрудников банка, где вы брали кредит, или же в агентстве недвижимости, если вы приобретали квартиру через него. Для осуществления данного варианта вам необходимо иметь изменившиеся возможности по оплате кредита. К примеру, вы можете представить доказательства, что теперь имеете больше финансовых гарантий. Хорошо, если у вас появилось несколько поручителей, которые теперь могут законно объявить о ваших финансовых возможностях. Также можно добавить справку о доходах (2НДФЛ), если она не присутствовала раньше. Таким образом, вы сможете получить более выгодные условия кредитования, что поможет значительно сэкономить деньги. Но помните, что такое возможно лишь в случае оформления новой ипотеки, взамен старой.

3. Замена валюты кредита. Сегодня большинство заемщиков решают брать ипотечный кредит в долларах, соблазняясь более низкими годовыми процентами, несмотря на то, что многие специалисты рекомендуют оформлять ипотеку в той валюте, в которой вы получаете свой доход, то есть в рублях. Со временем они понимают, что совершили ошибку, ведь долларовая ипотека привязана к курсу и поэтому сумма выплат постоянно меняется. Если доллар растет, кредит, соответственно, поднимается вместе с ним. Именно поэтому многие заемщики, которые раньше соблазнились на низкие проценты, решают переоформить свой ипотечный кредит и перейти на оплату в рублях, не страшась теперь даже более высоких ставок. Банки, как правило, достаточно просто переоформляют ипотеки своих клиентов, ведь их совершенно не радует возможность потерять доход из-за того, что у заемщика появились проблемы с платежеспособностью. Тем более, что рефинансирование создает условия, которые напрямую зависят от доходов человека и от размера реального долга.

4. Большая оплата. Безусловно, этот вариант мало кому придется по душе, да и некоторым заемщикам он будет просто не по карману. Но, как бы смешно это не звучало, чем больше вы платите, тем сильнее сокращаются ваши расходы по ипотеке. В прошлом многие банки выдавали штрафы тем людям, которые гасили ипотеки или другие кредиты раньше предусмотренного срока, но сегодня все изменилось. Именно поэтому, если вы будете постоянно повышать ежемесячные платежи, то проценты будут понемногу сокращаться. Но стоит понимать, что не каждая сумма оплаты поможет вам сократить проценты. Для экономии в будущем вам нужно увеличить свою месячную оплату хотя бы на 30%. Такой способ иногда помогает сэкономить заемщику достаточно большую сумму денег.

Конечно, каждый из вас сам решает, какой вариант выбрать, ведь случаи всегда индивидуальны и уникальны. Стоит также помнить, если вы приобретаете квартиру в ипотеку с помощью агентства недвижимости, то вы можете всегда рассчитывать на консультации специалистов.

АКЦИЯ! Отправьте заявку прямо сейчас и узнайте свою кредитную историю бесплатно!
До конца акции осталось:
Заявка на кредит