Статьи

Ипотека на покупку деревянного дома

Особенности ипотечных кредитов на покупку деревянных домов.

Актуальные тенденции жилищного строительства

Деревянное строительство сегодня снова актуально благодаря таким показателям, как экологическая чистота, эстетический, красивый внешний дизайн, и что немаловажно – ценовая доступность этого вида строений. На рынке индивидуального строительства появляется все больше желающих, готовых отдать предпочтение приобретению именно деревянных строений, поскольку низкая себестоимость основного строительного материала – дерева, лежит в основе формирования ценовой политики определения стоимости такого жилья, что позволяет привлечь и заинтересовать потенциального покупателя. Следует отметить, что не только ценовой фактор привлекателен в деревянном строительстве. Новые дома, построенные, как правило, с применением оцилиндрованного бревна, клееного, либо обычного строганного бруса, равноценны по эксплуатационным характеристикам и внутреннему комфорту своим монументальным собратьям, а в неповторимом и гармоничном микроклимате, который создает живой и натуральный материал – значительно их превосходят.

Широкая популяризация деревянного строительства вызывает желание приобрести деревянный дом, и, как следствие, – возникают финансовые вопросы о его приобретении. Бессмысленно отрицать, что даже невысокая цена деревянного дома может быть единовременно доступна для простой, среднестатистической семьи, и в этом случае, решением всех финансовых проблем может стать ипотека.

Ипотека на деревянный дом. Требования для предоставления кредитования

Сегодня можно найти не так много банков, готовых поддержать ипотечным кредитованием приобретение домов, построенных из деревянных материалов, мотивируя свою позицию высокими рисками, поскольку деревянные дома уступают кирпичным по противопожарным факторам и долгосрочности их эксплуатации.

Однако есть банки, внутренняя политика которых всецело направлена на развитие жилищной программы, в рамках которой, при соблюдении определенных условий, они готовы предоставлять ипотечное кредитование на приобретение деревянных домов. Требования к приобретаемой недвижимости, под которую запрашивается ипотека, несложны, однако необходимо, чтобы деревянный дом соответствовал им в полной мере:

  • Конструкция деревянного дома должна иметь основательный фундамент, что является подтверждением высокого уровня его прочности и долговечности;
  • Сроки эксплуатации строения (либо проектной сдачи сооружения) должны составлять не более десяти-пятнадцати лет;
  • Деревянное строение должно быть модифицировано под круглогодичное проживание;
  • Дом должен быть оснащен всеми инженерными коммуникационными развязками;
  • Сооружение не должно иметь конструктивных, как явно выраженных, так и скрытых, дефектов.

Участие фактора земельной собственности

Необходимо помнить, что не только основное сооружение подвергается экспертной оценке банка. Немаловажное значение банк придает земельному участку, на котором расположено деревянное строение. Документы на земельный участок должны соответствовать всем установленным нормам и требованиям, и являться законно действующим пакетом документов. Участок не должен состоять под арестом, либо иметь оспариваемые доли. Приоритетным для банка является принадлежность земель индивидуальному жилищному строительству.

Обратите внимание: фактор относительной недолговечности деревянного строения влияет на размер первоначального взноса (он несколько выше, чем в ипотеке под кирпичное строение), и на продолжительность программы кредитования, заметно снижая сроки выполнения обязательств заемщиком. Детализировать данную информацию вам смогут консультанты того банка, в который вы обращаетесь за предоставлением ипотечного кредита.

Страховые гарантии

Как правило, кредитор, если его в целом удовлетворил пакет предоставленных вами документов, на основании которого вам готовы предоставить ипотеку на деревянный дом, требует соблюдения еще одного условия – страхования имущества, под которое предоставляется заем.

Залоговым имуществом в ипотечном кредитовании является предмет ипотеки – т.е. тот дом, который вы непосредственно приобретаете. Деревянный дом, в силу высокой пожароопасности, как предмет залога, относится к имуществу с высоким фактором риска, и именно это ложится в основу обязательного его страхования.

Не каждая страховая компания сегодня, с готовностью страхует имущество, относящее к группе повышенного риска, однако, найти такие компании можно, и информация о них, как правило, есть практически у всех банков, занимающихся ипотечным кредитованием деревянного строительства.

Необходимо учесть, что страховая компания, наряду с оценкой страхуемого дома, будет рассматривать и прилежащий земельный участок, что сыграет позитивную роль в получении согласия на оформление страхования.

Обращаясь в страховую компанию, учитывайте, что стоимость страхования деревянного дома несколько выше, чем на жилые строения из камня, в связи с чем стоимость вашей страховки будет существенно отличаться от стандартных страховых расчетов.

Помните, что только совокупность всех вышеперечисленных условий способствует положительному ответу на ваше заявление о предоставлении ипотечного кредитование на приобретение деревянного дома.

АКЦИЯ! Отправьте заявку прямо сейчас и узнайте свою кредитную историю бесплатно!
До конца акции осталось:
Заявка на кредит