Статьи

Ипотека и дети

кредитный брокер,
кредитный брокер кредит,
помощь кредитного брокера,
помощь в получении кредита.

Квартирный вопрос возникает перед многими молодыми семьями. В том случае, если своей недвижимости нет, один из разумных вариантов решения проблемы – ипотечный кредит. Нынешнему поколению оформить его значительно проще, чем прежде: существует большое количество программ, в том числе и государственных, направленных на помощь молодым семьям.

Квартирный вопрос и финансовые проблемы, как правило, обостряются с появлением ребенка, и здесь полезно знать, какие именно льготы и на каких условиях можно получить, чтобы справиться с уже существующими выплатами или начать процедуру ипотеки.

Краткий перечень программ

Прежде всего, следует определиться с понятием «молодая семья». В большинстве случаев таковой считается семья, в которой возраст каждого из родителей не превышает 35 лет. Именно этот порог берется за основу основной частью кредитных учреждений.

Предлагаемые разными организациями льготы в целом схожи, и их можно свести к следующим основным пунктам:

  • для семей с детьми первоначальный взнос может быть сокращен до 10%,
  • при рождении ребенка возможно предоставление отсрочки по выплате основного долга до того момента, когда ребенок достигнет 3-летнего возраста, или увеличение срока, предусмотренного на возврат кредита,
  • проценты по кредиту могут быть несколько снижены,
  • в сумму первоначального взноса можно включить предоставляемые государством субсидии.

Такой ипотечный кредит может использоваться молодой семьей для приобретения как первичной, так и вторичной недвижимости, а также на строительство собственного дома. Среди организаций, предоставляющих ипотечный кредит на описываемых условиях, можно выделить следующие:

  • Агентство ипотечного жилищного кредитования,
  • Сбербанк,
  • DeltaCredit.

Материнский капитал в ипотечном кредитовании

Предоставляемый государством после рождении второго ребенка материнский капитал предназначен для разных целей, однако после получения им можно воспользоваться не ранее чем через три года. Это ограничение не распространяется на ипотечное кредитование. В таком случае он может быть использован:

  • в рамках первоначального взноса,
  • для погашения основной части кредита и процентов.

Не все организации принимают материнский капитал в рамках первоначального взноса, а если и принимают, то увеличивают процентную ставку. Таким образом, льготы по ипотечному кредитования, предоставляемые при рождении ребенка, в лучшем случае сводятся на нет. Поэтому имеет смысл изыскать средства для того, чтобы осуществить основной взнос из других источников, получив обычную или по возможности льготную процентную ставку.

В силу этого обстоятельства материнский капитал в рамках ипотечного кредитования направляется чаще всего на выплату основной части займа и процентов. При этом молодая семья может сократить либо величину ежемесячного платежа, либо срок погашения кредита.

В целом при рождении второго ребенка и получении материнского капитала получение ипотечного кредита на приобретение жилья становится значительно проще и менее затратно.

Поддержка со стороны государства

Это возможно в значительной степени благодаря программам государственной поддержки. Наиболее востребованная среди них программа «Молодой семье – доступное жилье» предлагается в течение нескольких последних лет. Она считается наиболее эффективной.

Основные условия для участия в этой госпрограмме выглядят следующим образом:

  • каждому из родителей должно быть не более 35 лет,
  • для привлечения ипотечного кредита у семьи должен быть достаточный доход,
  • семья должна считаться нуждающейся в жилье.

Как правило, наиболее проблематичным представляется последний пункт. Семья попадает в разряд нуждающихся в жилье, если на одного ее члена в среднем приходится не более 10 м? жилой площади, причем в расчет принимаются доли во всех жилых помещениях. Таким образом, если у мужа и жены имеется доля по 20 м? в квартирах их родителей, в целом у них 40 м?, что считается достаточным для семьи из четырех человек.

При выполнении как минимум трех указанных критериев, семья может быть поставлена в очередь на получение средств. Со стороны государства при этом семьям без детей выделяется порядка 30% от стоимости недвижимости, семьям с детьми – до 40%.

Существующие нормы предполагают, что комфортное проживание возможно при удельной жилой площади в 15 м? на человека. Если в семье три человека – родители и ребенок, – то есть ей необходимо 45 м?, цена квадратного метра в предполагаемом регионе 50 тыс. рублей, то общая стоимость такой недвижимости составит 2,250 млн рублей. Это означает, что со стороны государства может быть предоставлено порядка 900 тыс. рублей, или указанные 40%.

Остальные средства для приобретения жилья, 1,350 млн рублей, придется привлечь из других источников.

Участвовать в программе госпомощи «Молодой семье – доступное жилье», как и в большинстве других подобных программ, возможно только раз в жизни. В любом случае полезно подробнее ознакомиться с предлагаемыми условиями и получить квалифицированную консультацию юриста и в организации-посреднике.

АКЦИЯ! Отправьте заявку прямо сейчас и узнайте свою кредитную историю бесплатно!
До конца акции осталось:
Заявка на кредит